885 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 71,4 m² · constr. 1948 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008082957122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 139 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 363 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 58 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 406 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 221 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 492 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 818 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 211 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 501 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 349 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 256 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 790 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 494 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 109 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.