877-881 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 189,8 m² · constr. 1947 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008082957251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 706 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 421 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 391 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 558 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 483 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 608 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 724 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 350 983 $ Poids 51 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 618 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 701 637 $ Poids 42 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 467 702 $ Poids 40 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 590 090 $ Poids 35 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 605 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 546 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 142 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +68 013 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 699 563 $ Poids 26 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 629 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 893 413 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.