869-875 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 211,8 m² · constr. 1947 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008082957390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 721 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 370 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 766 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 555 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 512 155 $ Poids 47 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 737 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 436 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 414 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 676 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 620 966 $ Poids 30 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 361 972 $ Poids 29 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 491 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 296 $ Poids 26 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 623 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 943 180 $ Poids 17 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 624 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.