886 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 60 m² · constr. 1947 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008082957407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 369 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 202 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 660 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 309 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 337 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 389 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 235 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 462 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 606 $ Poids 65 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 193 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 310 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 977 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 245 875 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 16 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 777 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −845 $ | 172 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 215 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 179 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 998 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 863 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.