876-878 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 85,7 m² · constr. 1948 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
89008082957546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 479 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 137 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 339 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 309 $ Poids 76 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 195 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 357 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 854 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 360 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 893 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 379 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 443 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 701 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.