870-872 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 107,4 m² · constr. 1951 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008082957685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 196 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 405 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 321 669 $ Poids 70 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 804 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 169 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 673 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 495 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 831 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 401 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 502 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.