877 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 88 m² · constr. 1947 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008082957729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 231 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 360 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 495 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 138 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 359 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 307 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 886 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 365 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 354 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 920 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 307 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 929 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 383 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 941 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 447 712 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.