862 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 63,3 m² · constr. 1950 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082957814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
89008082957814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 408 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 210 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 187 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 381 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 504 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 64 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 423 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 812 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 179 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 930 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 256 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 224 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 674 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 322 181 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 969 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 114 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.