909 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 107,6 m² · constr. 1949 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082958282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
89008082958282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 235 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 401 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 757 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 432 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 860 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 170 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 743 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 490 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 846 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 397 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 260 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 964 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.