886 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 80,7 m² · constr. 1948 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082958865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008082958865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 510 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 133 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 283 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 363 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 929 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 348 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 980 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 367 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 197 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 530 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 373 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 852 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 990 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 430 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 571 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 116 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.