946 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 101,5 m² · constr. 1943 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082959189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008082959189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
345 878 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 402 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 378 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 646 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 374 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 921 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 462 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 475 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −7 146 $ | 145 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 164 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 415 631 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.