998-1000 Rue PERRAS · Val-d'Or
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 114 m² · constr. 1964 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082960314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008082960314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 715 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 439 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 242 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 186 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 534 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 423 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 354 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 574 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 542 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 549 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 580 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 442 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 384 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.