994 Rue PERRAS · Val-d'Or
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 121,7 m² · constr. 1966 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082960316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008082960316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 710 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 457 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 539 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 440 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 915 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 350 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 562 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 565 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 250 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 194 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 775 $ Poids 51 % |
| 9 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 266 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 418 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 371 335 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 559 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 243 725 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.