976 Rue PERRAS · Val-d'Or
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 149,1 m² · constr. 1978 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 375 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082961127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
89008082961127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 251 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 484 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 941 $ Poids 56 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 259 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 500 741 $ Poids 54 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 035 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 479 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 934 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 169 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 802 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 388 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 676 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 367 $ Poids 43 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 502 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 711 641 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 873 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 405 146 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Pierret, Val-d'Or 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 157 $/m²) 133,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 766 $ Poids 31 % |
| 12 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 529 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.