803-805 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 122,4 m² · constr. 1959 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082962445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
89008082962445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 171 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 708 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 444 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 604 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 428 101 $ Poids 58 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 236 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 952 $ Poids 56 % |
| 7 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 284 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 479 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 549 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 312 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 404 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 377 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 189 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 573 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −8 319 $ | 237 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 273 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.