471 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082962512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008082962512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 714 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 481 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 546 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 357 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 187 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 104 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 581 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 425 898 $ Poids 66 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 357 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 423 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 445 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 340 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 386 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 553 297 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.