810-812 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082963141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
89008082963141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 339 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 332 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 424 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 401 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 178 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 500 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 521 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 684 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 422 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 458 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 405 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.