549 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 75,1 m² · constr. 1957 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082963168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
89008082963168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 233 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 365 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 717 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 372 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 397 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 706 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 266 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 788 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 343 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 552 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 534 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 709 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 117 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 756 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 436 047 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.