825-829 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 232,2 m² · constr. 1958 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082966126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008082966126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +14 828 $ | 409 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 808 397 $ Poids 41 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 801 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 488 129 $ Poids 39 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 595 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 846 017 $ Poids 38 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 658 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 679 022 $ Poids 21 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 770 $ Poids 20 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 523 602 $ Poids 8 % |
| 8 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 747 251 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.