861-863 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 186,5 m² · constr. 1946 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082967008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
89008082967008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 709 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 414 552 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 486 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 386 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 645 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 476 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 695 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 714 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 346 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 174 $ Poids 48 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 565 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 462 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 692 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 763 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 582 784 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 540 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 240 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 690 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 707 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 885 948 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.