838 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 76 m² · constr. 1958 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082967232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008082967232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 193 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 426 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 280 146 $ Poids 67 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 111 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 394 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 286 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 539 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 911 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 376 317 $ Poids 59 % |
| 8 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 604 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 118 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 553 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 136 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 301 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 740 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 437 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 547 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 346 722 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.