847 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 78,8 m² · constr. 1948 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082967276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008082967276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 226 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 358 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 552 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 132 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 292 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 900 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 942 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 362 724 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 916 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 344 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 268 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 524 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 725 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 401 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 273 438 $ Poids 59 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 607 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 114 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 434 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 585 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.