839 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 89,3 m² · constr. 1948 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082967415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
89008082967415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 247 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 364 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 566 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 140 003 $ Poids 78 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 359 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 426 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 873 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 310 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 445 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 924 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 981 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 115 226 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.