878 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 146,2 m² · constr. 1955 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
89008082968004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 768 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 431 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 109 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 556 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 488 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 361 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 457 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 993 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 037 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 284 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 642 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 157 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +13 564 $ | 426 708 $ Poids 40 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 704 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 443 893 $ Poids 39 % |
| 11 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 792 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 365 732 $ Poids 38 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 313 400 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.