877 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 83,3 m² · constr. 1945 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008082968148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 540 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 133 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 295 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 642 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 296 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 969 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 354 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 373 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 321 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 364 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 326 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 971 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −563 $ | 109 750 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.