862 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 173,4 m² · constr. 1948 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008082968282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 514 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 376 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 699 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 463 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 699 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 404 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 762 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 698 $ Poids 48 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 452 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 697 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 605 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 183 $ Poids 39 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 292 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 672 369 $ Poids 37 % |
| 10 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 98 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 785 $ Poids 37 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +88 034 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 134 478 $ Poids 35 % |
| 12 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 338 044 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.