863 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 115 m² · constr. 1953 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
89008082968406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 327 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 423 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 958 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 418 895 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 691 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 517 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 139 $ Poids 55 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 338 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 941 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.