854-858 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 193,5 m² · constr. 1948 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008082968411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 715 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 426 149 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 527 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 397 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 697 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 490 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 356 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 748 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 735 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 344 $ Poids 42 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 473 521 $ Poids 39 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 814 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 597 958 $ Poids 32 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 621 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 757 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 783 $ Poids 23 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 402 235 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.