855-857 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 150,1 m² · constr. 1946 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008082968535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 800 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 951 $ Poids 63 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 542 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 349 619 $ Poids 62 % |
| 4 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 542 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 444 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 051 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 332 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 624 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 738 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 428 302 $ Poids 46 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 675 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 200 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 416 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 610 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 492 017 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 355 701 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.