846 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 67,9 m² · constr. 1942 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
89008082968551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 280 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 321 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 391 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 394 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 210 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 132 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 347 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 501 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 779 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 178 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 898 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 510 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 243 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 647 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 310 $ Poids 62 % |
| 10 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 988 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 224 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −6 886 $ | 169 106 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.