834-840 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 232,8 m² · constr. 1946 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008082968690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 387 913 $ Poids 50 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 768 883 $ Poids 41 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 746 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 464 476 $ Poids 40 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 745 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 950 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 802 756 $ Poids 35 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 810 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 647 764 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 228 $ Poids 9 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 524 157 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.