839-841 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082968804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008082968804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 320 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 395 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 166 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 369 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 868 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 389 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 290 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 504 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 388 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +985 $ | 223 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 497 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 325 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 761 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 189 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 662 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 110 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 814 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −4 181 $ | 143 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.