872 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 83,1 m² · constr. 1948 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082969532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
89008082969532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 584 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 135 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 804 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 300 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 654 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 971 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 378 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 286 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 925 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 111 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 374 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 354 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 373 255 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.