39-43 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 203,1 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082969775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008082969775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 672 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 436 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 364 832 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 582 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 407 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 833 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 502 961 $ Poids 47 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 726 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 883 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 753 773 $ Poids 47 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 491 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 483 688 $ Poids 35 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 951 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 611 431 $ Poids 27 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 894 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 923 499 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 266 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.