31-35 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 183 m² · constr. 1940 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082969853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008082969853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 687 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 398 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 586 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 372 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 821 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 689 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 090 $ Poids 48 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 331 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 872 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 507 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 666 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 602 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 522 700 $ Poids 34 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 409 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 667 601 $ Poids 29 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 939 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 379 045 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.