25 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 123,7 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082969931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
89008082969931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 322 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 139 $ Poids 61 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 419 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 206 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 218 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 698 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 525 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 426 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 871 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 227 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 139 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.