785 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082972225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008082972225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 438 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 895 $ Poids 90 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 428 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 168 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 443 380 $ Poids 79 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 409 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 870 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 785, avenue Dion, Val-d'Or 2025-06-05 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.