761 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082972835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
89008082972835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 429 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 479 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 400 180 $ Poids 90 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 317 220 $ Poids 88 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 475 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 167 752 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 441 305 $ Poids 82 % |
| 8 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 704 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 924 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 785, avenue Dion, Val-d'Or 2025-06-05 · 61 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 703 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.