755 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082972985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
89008082972985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 673 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 426 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 332 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 547 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 862 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 443 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 487 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 188 031 $ Poids 58 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 358 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 489 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 446 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.