786-788 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082973170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008082973170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 395 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 398 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 253 $ Poids 90 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 315 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 462 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 167 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 439 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 405 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 890 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 176 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, avenue Dion, Val-d'Or 2025-06-05 · 53 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 063 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.