768 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082973640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008082973640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 430 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 419 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 493 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 176 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 353 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 515 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 45 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 510 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 620 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.