799 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
657 500 $
Autre · 547 $/m² · 1 202,6 m² · constr. 1964 · terrain 5 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 202,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 495,1 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 500 $
Rôle antérieur 2 335 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082975641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
2 393 500 $
Rôle antérieur
2 335 000 $
ID provincial
89008082975641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 610 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 633 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 678-682, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (908 $/m²) 1 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 104 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 822 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 371 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 991 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 44 % |
| 7 | 961, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-02-10 · 744 m · Vendu 487 500 $ (439 $/m²) 1 111,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +91 172 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 642 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 633 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 31 % |
| 10 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 30 % |
| 11 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 938 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.