1034 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 160,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082978969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
89008082978969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 687 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 358 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 834 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 439 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 890 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 856 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 457 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 805 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 805 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 384 491 $ Poids 44 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 464 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 640 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 309 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 557 745 $ Poids 39 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 721 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 503 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 364 504 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 088 313 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.