54 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082979079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008082979079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 308 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 361 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 652 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 138 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 861 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 114 279 $ Poids 71 % |
| 7 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 900 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 389 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 673 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 962 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 293 792 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.