46 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 166,4 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082979157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008082979157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 625 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 369 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 870 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 454 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 696 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 396 928 $ Poids 58 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 460 $ Poids 51 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 931 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 715 $ Poids 44 % |
| 7 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 615 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 458 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 659 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 508 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 820 $ Poids 39 % |
| 10 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 472 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 109 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 375 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.