38 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 134,9 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082979235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008082979235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 919 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 412 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 534 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 349 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 438 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 456 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 484 091 $ Poids 39 % |
| 11 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 261 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +11 869 $ | 411 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 141 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.