30 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082979314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
89008082979314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 443 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 379 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 375 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 323 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 463 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 952 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 844 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 120 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, boul. Dennison, Val-d'Or 2025-07-17 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 546 $/m²) 97,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 905 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 357 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.