20-22 Rue MONTCALM · Val-d'Or
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 125,4 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082979402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
89008082979402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 692 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 327 880 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 235 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 263 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 426 882 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 677 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 529 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 896 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 411 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.