808 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 196,8 m² · constr. 1943 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082988156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
89008082988156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 834 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 419 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 949 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 349 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 702 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 392 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 822 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 485 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 949 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 699 634 $ Poids 53 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 873 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 828 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 752 $ Poids 36 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 467 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 930 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 594 564 $ Poids 29 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 748 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 547 431 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 594 $ Poids 21 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 864 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 909 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.