795 Rue PLESSIS · Val-d'Or
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 158,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082988669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
89008082988669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 757 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 356 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 928 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 376 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 454 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 876 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 436 835 $ Poids 53 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 526 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 636 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 874 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 553 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 984 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 362 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 867 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 785 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 500 730 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 080 440 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.